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无锡大棚管厂关注房贷整体平稳上浮是主流

作者:镀锌管厂家_无锡大棚管厂 来源:http://www.48hnews.com 日期:2018/3/23 11:43:50

    刚刚结束的全国两会上,多位代表、委员谈及未来楼市和房贷调控。无锡大棚管厂

    长期看利率上浮的趋势是可以肯定的,但是近期调整的信号目前还没有。整体来看,业务量占比比较大的银行都是统一步调,近期房贷还是较为稳定的。

    目前依然还是按照首套房最低9折执行,按照目前的通知情况,以网签时间为准,4月1日起全面停止9折优惠。接下来几天可以预见应该是购房者集中申请的高峰。上海毕竟房价较高,虽然上调幅度不大,但是对购房者来说调整之后依然要增加一笔不小的开支。

  房贷利率确实在上升,但从长周期来看仍然处于较低水平。商业银行对房贷进行自主定价,扩大利率浮动区间符合利率市场化趋势。央行会督促商业银行落实差别化政策和定价,同时支持居民购房刚需。

    从监管释放信号看,未来房贷将呈现三大趋势,一是增速下降;二是利率上涨,且还有空间;三是保障刚需。

    近日,21世纪经济报道记者发现,两会后的新一轮房地产调控正在进行。

    北上广深四个一线城市中,此前唯一还有利率折扣的上海将于4月1日起全面上调房贷利率,首套房利率折扣上调为最低9.5折起,而此前上海首套房利率最低为9折。

    北京、广州、深圳其他3个城市房贷利率在上一轮利率上调后相对平稳,依然保持首套房利率最低上浮10%的标准,只是个别银行在定价上增量有所上浮。如广州地区,光大、民生银行执行首套利率上浮20%,恒生银行首套上浮40%。

    此前上海执行利率下浮的银行较少且条件严苛,大部分银行执行基准利率和上浮5%-10%利率。这一轮调控对于已经在标准之上的银行来说实际影响不算大,其释放的信号作用更大。

    虽然在北上广深中,上海的房贷利率政策相对宽松,但是从结果看,上海楼市调控效果明显。根据央行上海总部公布数据显示,上海2月个人房贷增加46.69亿元,和去年同期相比则少增176.44亿元。从余额上看,2月末上海本外币个人住房贷款余额1.31万亿元,同比增长9.6%,增幅同比下降27.9个百分点。

    业内看目前的房贷利率并未见顶,长期看仍有继续上浮的空间。但是近几个月来表现一直较为平稳,调控的效果也较好。房贷的额度、增速、规模各方面各行情况看应该都是全面下行的。

    自从上个月广州房贷利率全面上调后,近期房贷较为平稳。虽然有舆论说银行房贷利率上浮40%,对市场情绪造成一定的影响,但实际上房贷利率没有也不会激增。从广东地区看,四大行同业交流情况显示,四大行的房贷量占了市场的1/4以上,不同地区情况各不相同,有些地区占比可能更高。那些利率上浮较多的银行,本身按揭业务上就不占优势,占比很少,对市场的整体影响是有限的。

    以本行为例,并不存在价高者先得的情况。首套房利率基本就是上浮10%,只是受额度限制需要排队,一般都要排队三个月甚至更久。无锡大棚管厂


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